• Мошенник сдает квартиру, которая уже занята другим арендатором. Новый арендатор, заплативший предоплату, пытается въехать и обнаруживает, что квартира уже занята.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка документов и собственника
• Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.
• Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.
2. Личная встреча и осмотр жилья
• Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте квартиру перед заключением договора. Будьте осторожны, если арендодатель избегает личных встреч или требует предоплату до осмотра.
• Общайтесь с соседями или консьержем, чтобы узнать, кто на самом деле является владельцем или арендатором квартиры.
3. Юридическая проверка договора
• Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.
• Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.
4. Бдительность при оплате
• По возможности производите оплату через банковские переводы. Это создаст документальное подтверждение платежа и облегчит отслеживание операций в случае необходимости.
• Избегайте передачи денег наличными или перевода средств на неофициальные счета.
5. Использование услуг проверенных агентств недвижимости
• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои проверки и гарантируют безопасность сделок.
• Изучите отзывы о агентстве и его сотрудниках, чтобы убедиться в их надежности.
Заключение
Двойная аренда – это серьёзное мошенничество, которое может привести к значительным финансовым потерям и стрессу. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте подлинность документов, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным агентствам недвижимости.
Мошенничество при аренде жилья
Аренда несуществующего объекта
Аренда несуществующего объекта – это один из самых распространенных видов мошенничества на рынке аренды недвижимости. В этой схеме мошенники предлагают в аренду жилье, которого на самом деле не существует или не принадлежит им. Рассмотрим, как это происходит и как можно защититься.
Как происходит мошенничество
1. Размещение ложных объявлений
• Мошенники создают фальшивые объявления о сдаче в аренду несуществующих объектов на популярных платформах и сайтах недвижимости. Обычно такие объявления содержат привлекательные описания и фотографии, взятые из интернета или созданные с помощью графических редакторов.
• Объявления часто предлагают жилье по цене ниже рыночной, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.
2. Привлечение арендаторов
• Потенциальные арендаторы откликаются на объявление и связываются с мошенниками. Мошенники могут утверждать, что объект аренды находится в высоко востребованном районе и поэтому требуется быстрая оплата.
• Мошенники убеждают арендаторов в необходимости внести предоплату или оплатить первый месяц аренды до осмотра жилья, ссылаясь на высокий спрос и необходимость "закрепить" за ними квартиру.
3. Создание видимости легитимности
• В некоторых случаях мошенники могут использовать подставных лиц, чтобы усилить впечатление легитимности. Например, они могут организовать встречу возле объекта недвижимости или даже арендовать его на короткий срок для показа.
• Мошенники могут предоставлять поддельные документы, такие как договоры аренды и квитанции об оплате, чтобы убедить арендаторов в подлинности сделки.
4. Получение денег и исчезновение
• После получения предоплаты или арендной платы мошенники исчезают, оставив арендаторов без жилья и денег. Попытки связаться с мошенниками не увенчаются успехом.
Примеры ситуаций
1. Фальшивое объявление на сайте
• Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене. Мошенник требует предоплату для "резервирования" квартиры и исчезает после получения денег.
2. Аренда через подставное агентство
• Мошенники создают фальшивое агентство недвижимости, которое предлагает аренду несуществующих объектов. Арендаторы вносят предоплату агентству, после чего мошенники закрывают агентство и исчезают.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка подлинности объявления
• Всегда проверяйте объявления на наличие признаков подделки. Если цена слишком низкая, фотографии кажутся слишком хорошими или описание слишком идеальным, это может быть признаком мошенничества.
• Используйте поиск по изображению, чтобы убедиться, что фотографии не взяты из интернета.
2. Личная встреча и осмотр жилья
• Никогда не вносите предоплату до личного осмотра квартиры. Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте жилье перед заключением договора.
• Если арендодатель отказывается показывать жилье или требует предоплату до осмотра, это должно вызвать подозрения.
3. Проверка документов и собственника
• Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.
• Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.
4. Юридическая проверка договора
