Строительство дома быстро и дешево

Если вам кажется, будто, окинув взглядом участок, можно немедленно определить, где будет дом, где цветник, а где хозяйственные постройки, то вы заблуждаетесь. Планировка земельного участка и будущего коттеджа зависит не только от ваших пожеланий, но и от различных нормативов, установленных всевозможными распоряжениями, постановлениями, ГОСТами и СНиПами. Так, на небольших участках необходимо выдерживать минимальное расстояние от строящегося дома до соседского, и неважно, что их разделяет забор: месторасположение дома будет диктоваться мерами противопожарной безопасности.

Если вы не являетесь профессиональным архитектором, то составить план участка будет весьма сложной задачей, потому что вам придется самостоятельно разбираться в санитарных, противопожарных и архитектурно-строительных требованиях. А их немало. Причем любая ошибка скажется на вашем кошельке. Поэтому лучше не испытывать судьбу, а доверить проектирование профессионалам. К тому же сейчас свои услуги предлагает множество не только специализированных компаний, но и независимых архитекторов.

ВНИМАНИЕ

Экономия на стадии проектирования может привести к тому, что готовую постройку невозможно будет ввести в эксплуатацию: проверяющие организации отыщут все допущенные нарушения норм и правил. Исправление же ошибок всегда выливается в существенные расходы, превышающие стоимость проекта, выполненного профессионалами.

При строительстве загородного дома имеет смысл обратиться к районному архитектору. Он не только обладает требуемой квалификацией, но и отлично разбирается в особенностях местности.

Не торопитесь покупать готовый проект дома. Как бы он ни был хорош и на первый взгляд универсален, любой проект нуждается в привязке к конкретным условиям. Нужно учитывать местные климатические условия и тип грунта: от этого будет зависеть и толщина стен, и глубина заложения фундамента, а также его тип. Чтобы прояснить все перечисленные моменты, понадобятся данные инженерно-геологических изысканий.

Индивидуальный проект обойдется дороже, чем готовый с привязкой к местности, но зато позволит учесть все ваши пожелания. К примеру, в готовых проектах недорогого коттеджа относительно небольшой площади (до 300 м2) редко предусматриваются такие помещения, как гардеробная, библиотека или музыкальная комната. И если вы не хотите приспосабливать спальню под библиотеку или домашний кинозал, то лучше несколько переплатить, но зато получить именно то, что вам требуется.

Заказывая разработку индивидуального проекта дома, составляйте максимально точное техническое задание. Помимо него, вы должны будете представить разработчикам:

♠ кадастровый план участка;

♠ топографический план участка в масштабе 1 : 500 с указанием мест прокладки подземных коммуникаций;

♠ заключение геологической экспертизы о составе грунта.

Обычно создание индивидуального проекта дома занимает от одного до трех месяцев.

Помните: как бы хорош ни был специалист, к которому вы обратились, только от вас зависит, каким будет дом. То есть именно вы должны ответить на ряд вопросов.

♠ Какова будет общая площадь дома?

♠ Сколько комнат в нем запланировано?

♠ Какова площадь каждой комнаты?

♠ Сколько должно быть ванных, душевых, туалетов?

♠ Где должна располагаться кухня?

♠ Каким оборудованием будет оснащен дом?

♠ Из каких материалов он будет построен?

♠ Какие в нем будут окна?

♠ Планируется ли сооружение погреба, подвала?

♠ Будет ли в доме мансарда; если да, то жилая или нет?

♠ Как планируется отапливать дом?

Вопросов множество, ведь нужно учесть всё, в том числе стоимость строительства и последующей эксплуатации здания. Мало сказать: «Я хочу, чтобы в доме было семь комнат, из них одна гостиная, одна игровая, две детские, одна спальня для хозяев и две для гостей». Требуется точно описать конфигурацию комнат и даже указать, в какую сторону должны выходить окна (к примеру, вы вовсе не желаете, чтобы утреннее солнце заглядывало в вашу спальню) и сколько их должно быть. А ведь дом – структура сложная, состоящая не только из жилых комнат. Необходимо тщательно продумать план каждого хозяйственного помещения, иначе впоследствии может обнаружиться, что вы забыли о проходе в дом через гараж или, установив твердотельный котел, не предусмотрели места для хранения топлива. В подобных случаях глупо жаловаться на архитектора: он лишь выполнил ваши пожелания. Если в доме чего-то не хватает, значит, вы забыли внести соответствующий пункт в техническое задание.

Когда и как планировать участок

Приступая к строительству собственного дома, многие забывают об участке. Точнее, помнят, но заняться его планировкой собираются в отдаленном будущем: «Сначала построим дом, а ландшафтный дизайн подождет». Такое рассуждение, логичное на первый взгляд, в корне неверно. В результате оказывается, что великолепное плодовое дерево, отлично прижившееся и уже дающее плоды, нужно пересаживать в другое место, потому что оно мешает постройке гаража. Или выясняется, что дом затеняет идеальное место для клумбы. Или вы построили баню там, где лучше было бы разместить площадку для пикников, а теперь ее приходится устраивать у забора вдоль улицы и жарить шашлык на глазах у всего поселка.

Чтобы подобных казусов не возникало, стоит заняться планированием участка заранее. Ведь на нем разместится не только жилой дом, но и различные хозяйственные постройки (начиная от гаража и заканчивая сарайчиком для сельхозинвентаря), баня, парники, бассейн, декоративные водоемы, сад, клумбы и др. В конечном итоге все элементы должны составить гармоничный ансамбль, чего невозможно добиться без точного плана.

Конечно, если вы приобрели участок площадью 1 гектар, то можете не беспокоиться: места хватит для воплощения любых ваших фантазий. Но если участок относительно невелик (20–30 соток), то нужно как следует постараться, чтобы на нем поместилось все, о чем мечтаете вы и члены вашей семьи, и чтобы он при этом не выглядел нагромождением различных элементов, а был красивым и удобным для жизни.

Процесс планирования земельного участка принято разделять на три стадии:

♠ разделение всей территории на фрагменты;

♠ определение местоположения дома;

♠ определение местоположения других построек и сооружений: хозяйственных построек, гаража, бани, парников и теплиц, сада и огорода, бассейна, декоративных водоемов и т. п.

На первой стадии следует определить размеры, форму и местоположение участка. Оптимально, если удастся свести к минимуму протяженность участка вдоль улицы. В таком случае затраты на устройство дорог и пешеходных дорожек, сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения и т. д. будут снижены.

Варианты планировки земельных участков представлены на рис. 2.1.

Рис. 2.1 Рациональная планировка земельных участков для индивидуальных жилых домов (размеры указаны в метрах): а – хозсооружения сблокированы в разных зданиях; б – все хозсооружения сблокированы в одном здании; в – гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены; г – хозсооружения образуют двор; д – хозсооружения образуют периметр; е – единое комплексное здание: 1 – дом; 2 – гараж; 3 – хозсооружения; 4 – сад, огород

Как видите, возможно использование двух способов:

♠ дома располагаются отдельно от хозяйственных построек (см. рис. 2.1, а — в);

♠ хозяйственные постройки примыкают к жилым домам (см. рис. 2.1, г – е).

Первый способ можно применять в любых климатических условиях независимо от типа жилого дома. Второй способ в основном используется либо в суровых климатических условиях (варианты д и е), либо в жарком климате (варианты г и д).

С точки зрения планирования участка особенно важно определиться с этажностью дома. Часто, если участок невелик, а семья большая, приходится идти по пути увеличения количества этажей. Так, дом общей площадью 250–300 м2 может иметь четыре этажа. В результате получается этакая Эйфелева башня, устремляющаяся к облакам. Замечу, что собственный многоэтажный дом – не лучший выход из положения. Во-первых, он обходится дороже, чем одно-двухэтажное строение. Во-вторых, лестницы отнимают немало драгоценного места. В-третьих, не всем легко подниматься по лестницам, и если в семье есть пожилые люди, то им нужно отводить комнаты на первом этаже. Но если дом узкий и высокий, то комнат может попросту не хватить: обычно на первом этаже размещаются кухня, санузел, кладовки, прихожая, и в лучшем случае остается место лишь для одной комнаты. Установка лифта стоит дорого. Кроме того, такой дом неудобно убирать. Либо придется носить по многочисленным лестницам пылесос, ведро с водой и т. д. , либо на каждом этаже держать по пылесосу. Так что лучше сразу приобрести участок попросторнее.

Еще один не самый удачный вариант – совмещение дома и хозяйственных построек. Конечно, на плане такое здание выглядит довольно привлекательно. Оно компактно, занимает на участке минимум места, из дома обычно запланированы проходы в гаражи, мастерские, кладовые. Однако есть и минусы. Постройка подобного комплекса обходится дороже, чем размещение хозяйственных построек отдельно от дома. Кроме того, при раздельном строительстве есть возможность производить работы поэтапно. То есть сегодня вы строите дом, завтра – гараж, послезавтра – сарай, затем – баню и др.

Не так давно было модно совмещать под одной крышей все, что только можно. Особенно это касалось гаражей, бассейнов, бань и саун. В частности, вместо того, чтобы построить отдельное здание для бассейна, его размещали в цокольном этаже. Мотивация проста: так получается дешевле, да и место экономится. Однако практика показала, что дешевизной тут и не пахнет. Ведь в бассейне или бане всегда повышенная влажность. А следовательно, для этих помещений требуется усиленная гидро– и пароизоляция. Ну а ремонт обходится раза в три дороже, чем в случаях, когда бассейн, баня или сауна располагаются отдельно.

Что касается гаража, то удобно, когда из него можно попасть прямо в дом. Особенно это хорошо дождливыми осенними или морозными зимними днями. Но есть один нюанс. Запахи автомобильного топлива, масел, различной автокосметики, выхлопных газов неизбежно просачиваются в жилые комнаты. Кроме того, в холодное время года нежелательно держать автомобиль в непосредственной близости от отапливаемых помещений. Наконец, гараж относится к числу помещений повышенной пожарной опасности и требует соответствующих мер предосторожности.

Однако если нет возможности расположить гараж отдельно от дома, то приходится прибегать к совмещению (рис. 2.2–2.4). При этом важно помнить об устройстве хорошей вентиляции.

Рис. 2.2. Гараж, примыкающий к дому

Рис. 2.3. Гараж, расположенный непосредственно под жилыми помещениями

Рис. 2.4. Гараж, стоящий отдельно от дома

Сторонники компактного строительства обычно заявляют, что главный плюс «совмещенного» дома – снижение затрат на отопление: мол, гораздо дешевле отапливать всего один дом вместо нескольких построек. Но практика показывает, что затраты на отопление в обоих случаях различаются незначительно.

В любом случае выбор остается за вами.

На второй стадии нужно определить местоположение жилого дома. Он может размещаться:

♠ на переднем плане – по границе участка, которую называют красной линией, или на расстоянии 1–5 м от нее (см рис 2.1, а и д);

♠ в средней части участка, при этом отступ от красной линии составляет 5–15 м (см. рис. 2.1, б и в);

♠ в дальней части участка.

Если площадь участка достаточно велика, то предпочтительнее третий вариант, поскольку он обеспечивает максимальное уединение и экологическую защиту.

Отмечу, что месторасположение дома не всегда диктуется соображениями экологии. Так, если небольшой участок характеризуется значительным уклоном от улицы, а гараж расположен в цокольном этаже жилого дома, то здание приходится размещать в середине участка или даже на заднем плане, чтобы можно было соорудить не слишком крутую лестницу, а автомобиль не «нырял» в гараж с улицы. Если есть необходимость экономить площадь, можно устроить вход в дом через тамбур (рис. 2.5).

ВНИМАНИЕ

Вне зависимости от того, какое место выбрано для дома, необходимо правильно ориентировать жилые помещения по сторонам света, чтобы соблюсти требования к уровню инсоляции (естественного освещения) и естественной вентиляции.

Рис. 2.5. Вход в дом непосредственно с улицы через тамбур

На третьей стадии планируется размещение на участке других построек: гаража, бани, хозяйственных сооружений и т. д. , а также сада и огорода. Если вы любите цветы, стоит заранее продумать, где лучше всего разбить клумбы того или иного типа. В противном случае вы можете обнаружить, что на идеально подходящем для альпийской горки месте уже начали обустраивать площадку для пикников или декоративный пруд.

Чаще всего сад располагается на переднем и среднем плане участка, а огород – на среднем и заднем. Но это не безусловное правило: можно на переднем плане разбить клумбы, на среднем – огород-цветник, а на заднем – сад. Все зависит от ваших представлений о красоте.

ПРИМЕЧАНИЕ

Не рекомендуется располагать поблизости от улицы площадки для игр и отдыха, особенно если движение транспорта достаточно интенсивное. Как бы ни был высок забор, отгораживающий участок от внешнего мира, разместив площадку для барбекю вдоль улицы, вы будете во время обеда наслаждаться не чистым воздухом, а выхлопными газами, а вместо умиротворяющей тишины слушать уличный шум.

Если участок невелик, то плодовые деревья и кустарники желательно размещать по его периметру, чтобы в центре осталось как можно больше свободного места. Так будет создаваться иллюзия простора, к тому же деревья укроют участок от посторонних взглядов.

Еще раз остановимся на размещении гаража. В зависимости от размеров участка и личных пожеланий вы можете выбрать гараж:

♠ встроенный – обычно размещается в цокольном, первом или подземном этажах жилого дома;

♠ сблокированный с жилым домом;

♠ сблокированный с хозяйственными постройками;

♠ отдельно стоящий.

Если гараж сблокирован с хозсооружениями, то его обычно располагают вдоль границ участка (см. рис. 2.1, б, г и д). Отдельно стоящий гараж лучше разместить недалеко от въезда на участок (см. рис. 2.1, а). При этом не потребуется сооружать подъездные дорожки, идущие через весь участок, чтобы обеспечить нормальное движение автомобиля, а следовательно, останется больше свободного пространства. Однако, если участок достаточно велик, гараж рекомендуется размещать ближе к дому: далеко не каждому нравится совершать длительные прогулки в ненастный день.

Размещение хозяйственных построек зависит от их назначения, размера участка, общего архитектурного замысла, наличия жилых домов на соседних участках, требований противопожарной безопасности и др. Так, например, нежелательно размещать хлев для скота у границы участка, если рядом располагается соседский жилой дом.

Если ваш участок находится за городом, то по согласованию с соседями вы можете сблокировать хозяйственные сооружения на смежных участках – так удастся сэкономить площадь. Но если с соседями договориться не получилось или подобный вариант нарушает градостроительные нормы, придется располагать хозяйственные постройки на расстоянии не менее 1 м от границы соседнего участка.

Вряд ли вам хочется, чтобы вся площадь участка была занята исключительно строениями, поэтому следует оставить место для сада, огорода, теплиц, беседки, декоративного водоема и т п. С самого начала необходимо продумать все нюансы, вплоть до того, цветы каких сортов будут посажены на той или иной клумбе.

Одни растения любят солнце, другие предпочитают тень, третьим требуется песчаная почва, а четвертые чувствуют себя хорошо только на черноземе. Это общеизвестно, но, соорудив гараж на самом солнечном месте, вы автоматически лишите себя возможности устроить цветник с солнцелюбивыми растениями.

Нужно решить вопрос о том, сохранять старый сад или разбивать новый. Если вы запланировали сад в непосредственной близости от дома, то проследите за тем, чтобы посадки не мешали строительству. Можно ли будет хранить на участке строительные материалы? Не перекроют ли деревья подъезд к дому? Вам придется ответить на эти и другие вопросы. Если же в процессе строительства понадобится подъемный кран, то на прилегающей к дому земле вряд ли уцелеет хоть одно деревце, посаженное ранее. Но если сад планируется в стороне от дома, то его можно разбивать задолго до окончания строительства. Деревья растут медленно – чем раньше их посадить, тем лучше.