LightRealtor_NSK

Глава 3

Недвижимость

Самое главное понять человеку, что в этой области так же как и у доктора есть разные направленности. Доктор разный бывает, он же вас не лечит от всего?!

Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников. Ее продают, покупают и сдают в аренду.

При выборе данной категории есть плюсы, что она уже построена и в нее можно заезжать жить. Минусы, на нее ипотека не снижается и выдается около 9–10 %, так же квартиры с историей, надо тщательно проверить право основание владения. Выбирают в основном сейчас вторичку от 2000 годов более свежей постройки. Все хрущи и панельки становятся убогими без парковочных зон, и детских площадок, с определенными запахами в домах и квартирах.

Устоявшееся разговорное название «брежневки» широко употребляется в быту. Им обозначают серии домов, спроектированных и построенных в эпоху правления Брежнева. Такие дома начали возводиться в середине 60-х годов в минувшем столетии. Последние из них были построены в конце 80-х – начале 90-х. Этажность домов чаще всего варьировалась от 5 до 14. В крупных городах также строились многоэтажные жилые здания с числом этажей от 16 до 22-х.

В жилых домах типа «брежневка» планировка отличалась от «хрущевок» и «сталинок». По сравнению с «хрущёвками», такие дома имели более удобную современную планировку – их ещё называли в то время домами с улучшенной планировкой. В них были разделённые санузлы, более просторные коридоры, а также лоджии и балконы. Типовые дома этого периода выполнялись в стиле функционализма, когда при возведении коробки отсутствовали лишние архитектурные и функциональные элементы. Для строительства в качестве материала стен использовались кирпич, бетонные блоки и панели. И по настоящее время много домов, построенных тогда, продолжает эксплуатироваться. Это свидетельствует о высоком качестве применяемых строительных материалов и о строгом следовании строительным правилам и стандартам при проектировании зданий. Введённые в эксплуатацию много десятилетий назад дома «брежневки» составляют основу вторичного рынка бюджетного жилья. Это связано с масштабность строительства жилых зданий того времени и с большими объёмами его сдачи в эксплуатацию.

Если рассмотреть фото типичных домов постройки 60–80-х годов, можно заметить относительное разнообразие архитектурных форм. Этим дома такого типа отличаются от своих предшественников. Кроме того, в брежневских домах с этажностью выше пяти стали применяться мусоропроводы, а в многоэтажных зданиях – не только пассажирские, но и грузовые лифты.

На вторичном рынке (жилой) недвижимости «сталинка» является типовым представителем старого жилого фонда. Своим названием дома такого типа обязаны эпохе проектирования и строительства, припавшей на годы правления в нашей стране Сталина. Эти здания в основной своей массе сооружались в период с конца 30-х по середину 50-х годов прошлого столетия. Другим распространённым названием для них, характеризующим потребительские свойства, стало «полнометражка» (полногабаритная квартира).

У всех домов типа сталинка планировка существенно отличается от жилого и нежилого фондов брежневок и хрущевок. В качестве материала для стен таких зданий чаще всего применялся кирпич, реже – минеральные (натуральные) панели и шлакоблоки. Квартиры этой серии были спроектированы просторными, имели до 3–4 жилых комнат.

В квартирах предусматривались большие по площади кухни, коридоры, были довольно высокие потолки. Этажность домов-сталинок невысокая (2–5 эт.) и средняя (6–10 эт.). Строились как элитные дома (для номенклатуры), так и дома более простые в архитектурном плане. Большинство зданий возводилось по индивидуальным проектам и выполнено в стиле неоклассицизм. Если рассмотреть фото таких домов, можно отметить наличие лепных украшений, барельефов. Такие декоры впоследствии были признаны архитектурными излишествами и от них отказались при массовом строительстве жилых хрущевок и брежневок.

Ещё одна особенность, которую имеют сталинские дома – это значительный расчётный срок эксплуатации. Он превышает сотню лет и может после реконструкции и ремонта быть ещё существенно продлён. Это свидетельствует о высоком качестве проектных, строительных работ и применяемых материалов. В домах этой серии используются деревянные или комбинированные перектрытия. В процессе реконструкции они, как правило, заменяются на современные железобетонные.

Во время управления СССР Никитой Хрущевым в период с 1959 по начало 80-х началось массовое строительство. Возведенное жилье и получило его имя. Это были типовые кирпичные или панельные дома в 2–5 этажей. Хрущевки были крайне некомфортабельными и меньше всего подходили для проживания. По большому счету, они предназначались для бедных, а также в качестве временного места проживания для пожилых людей, студентов и молодоженов.

Характеристики хрущевок. Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра. Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м.

Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние – теплоизоляцией. Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.

Вторичное жилье имеет свои сроки эксплуатации жилых домов:

Сталинки довоенные (1930–40 г.п.)

квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050–2070;

Сталинки послевоенные (1945–55 г.п.)

квартиры вторичного жилья – срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095–2105;

Хрущевки панельные (1955–60 г.п.) квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005–2020;

Кирпичные пятиэтажки (1955–70 г.п.) квартиры вторичного жилья – срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055–2070;

Панельные и блочные 9–16 этажки (1965–80 г.п.) квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055–2080;

Современные кирпичные и монолитные (1980–98 г.п.) квартиры вторичного жилья – срок эксплуатации 125–150 лет, нормативное время сноса 2105–2150;

Современные панельные (1980–98 г.п.) квартиры вторичного рынка – срок эксплуатации 100–120 лет, нормативное время сноса 2070–2105;

После подобный изысканий пора переходить к рейтингу надежности, прочности и долговечности домов.

Рейтинг «вторички» по прочности постройки:

Чтобы вам было проще ответить на вопрос: новостройка или вторичка что лучше, предлагаю рассмотреть сроки эксплуатации любого дома вторички.

Они зависят от фундамента, стен и перекрытий (т. н. несущие конструкции), а так же от материала из которого они построены.

1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.