Ваш риэлтор, или Как самому сдать-снять/купить-продать недвижимость

Это давно не так.

Современные смартфоны снимают настолько качественно, что в большинстве случаев их возможностей вполне достаточно.

Главное — не техника, а правильный подход.

Если объектив камеры грязный, обязательно протрите его мягкой тканью. Даже небольшое загрязнение делает фотографии мутными.

Подготовьте квартиру

Перед съемкой квартира должна выглядеть так, словно через несколько минут сюда приедут покупатели.

Уберите:

разбросанную одежду;

игрушки;

зарядные устройства;

пакеты;

бытовую химию;

мусор;

грязную посуду;

лишние предметы со столов.

Чем меньше беспорядка, тем просторнее выглядит помещение.

В квартире должно быть светло

Самое лучшее время для съемки — дневное.

Раздвиньте шторы.

Поднимите жалюзи.

Откройте все комнаты.

Если на улице пасмурно, включите освещение.

Темная квартира всегда кажется меньше, чем она есть на самом деле.

Не фотографируйте против окна

Очень распространенная ошибка.

Если окно находится прямо перед объективом, камера затемняет всю комнату.

В результате помещение выглядит мрачным.

Лучше немного изменить угол съемки или воспользоваться режимом HDR, если он есть в телефоне.

Покажите всю комнату

Очень часто собственники фотографируют диван.

Или шкаф.

Или телевизор.

Но покупатель приобретает квартиру, а не мебель.

Старайтесь, чтобы в кадре помещалась вся комната.

Лучше всего фотографировать из угла.

Так помещение кажется максимально просторным.

Если комната большая, сделайте несколько фотографий с разных углов.

Покупатель должен понимать планировку помещения.

Какие помещения фотографировать

Не ограничивайтесь только жилыми комнатами.

Обязательно покажите:

прихожую;

кухню;

ванную комнату;

туалет;

балкон или лоджию;

кладовую, если она есть.

Если продается дом, обязательно сфотографируйте:

фасад;

двор;

земельный участок;

гараж;

баню;

хозяйственные постройки;

сад;

беседку.

Покупатель должен увидеть весь объект.

Не прячьте недостатки

Иногда продавцы фотографируют квартиру так, чтобы скрыть трещину на стене или старые окна.

Во время просмотра покупатель все равно увидит эти недостатки.

Гораздо важнее показать квартиру честно.

Если недостаток небольшой, его можно просто не акцентировать, но намеренно скрывать серьезные проблемы не стоит.

Честность вызывает доверие.

Не фотографируйте людей

На фотографиях не должны находиться:

дети;

взрослые;

домашние животные.

Во-первых, они отвлекают внимание.

Во-вторых, не всем людям приятно, когда их личные фотографии оказываются в открытом доступе.

Покупатель должен рассматривать квартиру, а не вашу семью.

Следите за порядком в кадре

Перед тем как нажать кнопку съемки, внимательно осмотрите экран телефона.

Иногда в кадр случайно попадают:

открытый унитаз;

сушилка с бельем;

мусорное ведро;

обувь;

швабра;

ведро;

миски животных.

Подобные мелочи портят впечатление.

Лучше потратить несколько минут на подготовку, чем потерять потенциального покупателя.

Не злоупотребляйте обработкой

Допустимо:

немного увеличить яркость;

скорректировать контрастность;

выровнять горизонт;

слегка повысить четкость.

Не стоит:

менять цвет стен;

делать неестественно яркое освещение;

удалять предметы с помощью нейросетей;

использовать сильные фильтры.

Когда покупатель приедет на просмотр и увидит совсем другую квартиру, доверие к продавцу исчезнет.

Покажите вид из окна

Если из окна открывается красивый вид, обязательно сделайте отдельную фотографию.

Это может быть:

парк;

набережная;

горы;

детская площадка;

зеленый двор.

Для многих покупателей вид из окна имеет большое значение.

Если же окна выходят на оживленную дорогу или промышленную зону, лучше не делать на этом акцент, но и не пытаться скрыть этот факт.

Сфотографируйте подъезд

Если подъезд чистый, после ремонта и с хорошим освещением, обязательно добавьте одну-две фотографии.

Это поможет создать положительное первое впечатление.

Но если подъезд находится в плохом состоянии, лучше ограничиться фотографиями квартиры.

Не перегружайте объявление

Не нужно загружать десять одинаковых фотографий кухни.

Лучше показать каждое помещение с одного-двух наиболее удачных ракурсов.

Оптимально, если покупатель сможет мысленно пройти по квартире, листая фотографии.

Например:

Вид дома.

Подъезд.

Прихожая.

Гостиная.

Гостиная с другого угла.

Кухня.

Спальня.

Детская.

Ванная.

Туалет.

Балкон.

Вид из окна.

Двор.

Парковка.

Такой порядок помогает человеку представить квартиру еще до просмотра.

Снимите видеообзор

Если площадка позволяет, обязательно добавьте короткое видео.

Не нужно снимать профессиональный фильм.