Мир рациональных людей

Финальный расчет. Учтем все

Давайте проявим немного оптимизма. Будем исходить из того, что все будет хорошо, экономика продолжит развиваться, акции будут расти в цене, а дивиденды и зарплаты просто расти – пусть не очень быстро, но хотя бы умеренно.

В дальнейшем я покажу, что массовое увлечение инвестированием по описанной модели гарантированно к этому приведет.

Приведу последний расчет. Учтем следующие факторы:

За точку отсчета мы ранее брали возраст в 30 лет. В действительности человек становится специалистом и имеет некоторый рабочий стаж уже в 25 лет. Прибавим 5 дополнительных лет к трудовой жизни.

Как и на Диаграмме 5, мы будем учитывать дивиденд и его ежегодный рост в 3 %.

Учтем рост стоимости акций. Предприятия направляют на дивиденды далеко не 100 % от прибыли. Куда девается остальной доход? Он идет на развитие самого предприятия и приводит к удорожанию акций.

С ростом трудового стажа растет и ценность работника. Это отражается на уровне его заработной платы – она увеличивается. Наконец, если растет экономика, то все зарплаты в стране растут вместе с ней. В приведенном ниже расчете заложен определенный рост зарплат в первые 20 лет.

Пусть человек поработает все-таки до 60 лет, независимо от достижения им материального благополучия. Просто интересно взглянуть, что получится в итоге.

Стоит также учесть, что в расчетах роста дивидендов, роста акций и роста заработной платы произведена очистка от инфляции. Для достижения намеченных 3 % по этим параметрам реальный рост в нынешних условиях должен составлять немного больше 7 % (это все равно невысокие темпы роста, особенно для акций и дивидендов). Вот окончательный расчет:

На графике изображен процесс инвестирования в течение 35 лет. Далее, как и раньше, все средства постепенно расходуются до достижения возраста в 72 года. Знаете, какую сумму надо расходовать ежемесячно, чтобы все потратить? 395 тысяч в месяц! А сколько лет нужно работать, чтобы достичь материального благополучия? Я не буду приводить лишний расчет и диаграмму. Скажу лишь, что это 19 лет. Через 19 лет в возрасте 44 лет человек из мира рациональных людей может выйти на пенсию и получать по 57 тысяч рублей ежемесячно. Все остальные возможные варианты лежат между этими двумя:

Человек работает 19 лет, достигает материального благополучия и выходит на пенсию. Его доход составит 57 тысяч в месяц.

Человек работает до 60 лет. В этом случае его доход составит 395 тысяч в месяц.

Иными словами, выбор суммы получаемого на пенсии дохода в этих пределах эквивалентен выбору количества проработанных лет в диапазоне от 19 до 35. Здесь каждый примет решение самостоятельно.

Все ясно. Мы в своих рассуждениях на правильном пути.

Разумеется, можно сократить обязательные расходы еще сильнее и достичь материального благополучия еще быстрее, а можно, наоборот, не спешить, тратить больше и инвестировать медленнее. В каждом конкретном случае необходим индивидуальный расчет.

Достижение материального благополучия поэтапно

В предыдущих расчетах мы сначала копили, потом тратили, получая определенный ежемесячный доход для решения комплексной задачи достижения материального благополучия. Вместе с тем, точно таким же способом можно решать и частные задачи. Любая накопленная сумма в любой момент может быть превращена в ежемесячный денежный доход в течение всей оставшейся жизни. Такой доход будет зависеть от размера накоплений и от срока, в течение которого он будет выплачиваться. Это создает основу для достижения частичного материального благополучия.

Приведу интересный расчет. Посчитаем, какую сумму нужно разово инвестировать на условиях, как в Приложении 6, чтобы пожизненно получать одну тысячу рублей в месяц и израсходовать к концу жизни всю сумму. Ответ: 115 тысяч 120 рублей. Внеся разово такую сумму, можно в течение 47 лет получать 1 тысячу рублей в месяц. Сумма полученных средств за весь период составит 564 тысячи, то есть в 4,9 раз больше, чем внесено.

Так как в расчетах мы используем ежегодные суммы, справедливости ради надо отметить, что первые 12 тысяч будут получены через год, то есть в первый год по тысяче рублей ежемесячно выплачиваться не будет. Но это мало что меняет в целом.

Теперь посчитаем, сколько денег необходимо разово инвестировать, чтобы покрыть расходы на питание до конца своих дней. На питание, по нашим приблизительным оценкам, требуется 12 тысяч рублей в месяц. Если для получения дохода в одну тысячу рублей в месяц нужно разово инвестировать примерно 115 тысяч рублей, то для дохода в 12 тысяч нужно инвестировать в 12 раз больше. Это составит примерно 1 миллион 400 тысяч рублей. Не такая уж непосильная сумма. Зато, накопив ее и начав получать платежи, вы прибавите к своим доходам 12 тысяч рублей в месяц. Вы можете направить их на инвестиции, а можете увеличить потребление. В первом случае срок достижения материального благополучия не изменится. А во втором – жить станет легче, но время достижения материального благополучия увеличится.

Таким образом, проблему можно решать поэтапно. Для начала – накопить некоторую сумму инвестиций, которая на всю вашу жизнь решит проблему питания. Всего через семь лет инвестирования накопленной суммы хватит для получения 12 тысяч рублей пожизненного ежемесячного дохода. Следовательно, те же 12 тысяч рублей вам не придется ежемесячно брать из своей заработной платы. Вместо этого их можно тоже пустить на инвестиции, а можно увеличить другие расходы. Например, на транспорт. В наших обязательных расходах на него заложено всего 5 тысяч рублей, что недостаточно для владения личным автомобилем. Пусть теперь будет 17. Этого уже достаточно. Можно содержать автомобиль среднего уровня.

Поэтапный подход несколько замедляет процесс достижения материального благополучия, но зато делает его более гибким. В конце концов, не обязательно становиться пенсионером в 44 года. Можно и в 50, и в 60. В этом случае можно или инвестировать меньше, или начинать тратить инвестиционные доходы раньше. Просчитать можно любые варианты.

Жилье. Не покупка, а пожизненная аренда

Как мы уже выяснили, кратчайший путь к материальному благополучию – сначала инвестировать, а затем тратить доход от инвестиций и сами инвестиции. К моменту смерти ничего не должно остаться. Если останется – значит, были затрачены лишние усилия, без которых можно было обойтись.

Но как быть с жильем? Надо ли его покупать, чтобы в старости продать и на вырученные деньги что-то снимать? Причем денег должно хватить на аренду до самой смерти (помним, перед нами не стоит задача оставить квартиру в наследство детям и внукам).

Если в течение жизни понадобится переезжать, жилье опять-таки придется продавать, а потом покупать новое. А если переезжать несколько раз?

Думаю, покупка жилья – дорогой, неудобный и абсолютно негибкий способ решения жилищного вопроса. Самый удобный способ – это пожизненная аренда!

Что значит «пожизненная»? Это значит, что квартиросъемщик может жить в съемной квартире сколько захочет, хоть до самой смерти. А может расторгнуть договор аренды досрочно. Скажем, при смене места работы. Зачем ездить на новую работу через весь город? Можно переехать поближе и ходить пешком. Кстати, на транспорт я заложил сумму всего в 5 тысяч рублей с учетом именно этого обстоятельства.

Почему люди стремятся приобрести жилье в собственность? Потому что не хотят всю жизнь платить за аренду. Ежемесячный платеж по ипотеке больше, чем арендная плата за такую же квартиру, зато срок выплаты хоть и большой, но конечный.

Давайте-ка рассмотрим этот процесс через механизм инвестиций. Возьмем для примера покупку квартиры площадью 40 квадратных метров в новостройке на окраине Москвы. Пусть, например, это будет метро «Планерная», тогда мы сможем посмотреть реальные объявления риелторов. Стоимость такой квартиры сейчас составляет примерно 6 миллионов. Продаются квартиры обычно без отделки. Добавим один миллион на ремонт и полмиллиона на мебель. Получится, что в ипотеку (пусть на 20 лет) нам надо взять 7,5 миллионов рублей. Ипотечный платеж составит чуть более 72 тысяч рублей в месяц, или 924 тысячи в год. Справедливости ради надо учесть инфляцию – 72 тысячи через год будут «весить» несколько меньше. Но учтем и коммунальные платежи в размере 5 тысяч рублей в месяц. Итого надо платить 77 тысяч каждый месяц, чтобы жить в своей квартире.

В качестве альтернативы рассмотрим аренду аналогичной меблированной квартиры у того же метро. Каталог сайта ЦИАН дает разброс от 25 до 35 тысяч рублей. Возьмем среднее значение. Насколько мне известно, арендная ставка обычно включает коммунальные платежи. Значит, 30 тысяч в месяц или 360 тысяч в год – это все расходы. Будем считать, что арендная ставка растет со скоростью инфляции. Мы видим, что ипотечные платежи существенно выше.

Давайте будем инвестировать разницу между годовым ипотечным платежом и годовой ставкой аренды в акции. Рассмотрим вариант, когда квартира берется в аренду, но платежи остаются такими же, как при ипотеке. Часть этих платежей пойдет на аренду, остальное – на инвестиции. Наша цель – накопить на пожизненную аренду, тратя столько же, сколько при ипотеке.

Расчет приведен в Приложении 8. Он показывает, что достаточно 7 лет инвестировать разницу между несостоявшимися ипотечными платежами и платой за аренду, чтобы накопить на пожизненную аренду квартиры. Останется даже излишек миллиона четыре. (Это опять-таки связано с тем, что мы ведем расчет по годам. Если уменьшить срок инвестирования до 6 лет, остаток в конце таблицы станет отрицательным, следовательно, времени не хватит. Значит, реальный срок лежит между 7 и 6 годами.)

Зачем 20 лет платить ипотеку, если за 6–7 лет, расходуя столько же денег, можно заработать на пожизненную аренду? В нынешних условиях ипотека – это совершенно невыгодное решение. Следуя принципу наименьших усилий, рациональные люди выбирают пожизненную аренду!

Тут, конечно, есть одно «но». Основная проблема рынка пожизненной аренды – то, что в России такого рынка не существует.

В нашем рациональном мире он будет создаваться с нуля. Жилье в такую аренду будут сдавать крупные компании. Термин «пожизненная» означает, что арендатор может жить в квартире всю жизнь, если посчитает нужным. Арендодатель не сможет его выселить, если он своевременно вносит оплату и соблюдает обычные правила аренды. Но если арендатор решит переехать, то имеет на это полное право.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.