Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов
Невозможно заключить устную сделку (даже физическим лицам), если цена договора превышает 10 000 руб.
Нельзя заключить устный договор дарения, если стоимость дара превышает 3 000 руб. либо предмет договора (дар) в силу условий соглашения передается позднее (т. е. при обещании дарения).
Невозможно заключение договора в устной форме, если в силу закона требуется его нотариальное удостоверение или госрегистрация либо госрегистрация перехода прав.
Не допускается заключать устный договор займа, если его цена составляет более чем 10-кратный размер МРОТ, установленный ст. 5 закона «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000 № 82-ФЗ, т.е. 1 000 руб. (п. 1 ст. 808 ГК РФ).
Что касается устной формы договора, то ст. 159 ГК РФ предусматривается, что такая форма договора возможна в том случае, если законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма договора. Кроме того, п. 2 указанной статьи ГК РФ предполагается, что если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
В общем случае можно сказать, что гражданско – правовой договор, сопряженный с осуществлением трудовых функций, может быть заключен в устной форме между физическими лицами при одном условии: такая форма договора невозможна, если цена договора превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ст. 161 ГК РФ). Разумеется, устная форма гражданско – правового договора между двумя физическими лицами является наиболее простой и внешне привлекательной формой договора. Однако участникам договора, заключаемого в устной форме, не следует забывать и об обеспечении необходимых гарантиях исполнения условий договора.
В самом деле, для стороны «заказчика» важно исполнение необходимых ему работ или услуг, а для «исполнителя» – получение оплаты за произведенные им работы или оказанные услуги. Вполне очевидно, что в случае неисполнения одной из сторон условий договора, отстоять свои права, в том числе и в судебном порядке, будет существенно проще, если договор был заключен не в устной, а в письменной форме.
При подписании договора гражданско – правового характера возможна ситуация, при которой физическое лицо, являющееся одной из сторон договора, по той или иной причине не может скрепить договор собственноручной подписью. В таких случаях п. 3 ст. 160 ГК РФ предписывает следующее: если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Таким образом, устный договор ГК РФ считает законной формой сделки. Однако необходимо учитывать, что некоторые виды соглашений устно не заключаются ни при каких обстоятельствах. В частности, это касается сделок купли-продажи недвижимого имущества или любого другого соглашения, требующего нотариального заверения либо госрегистрации. Таким образом, при заключении конкретного соглашения следует изучить нормы права, регулирующие его форму, и соблюсти ее.
Современное законодательство и юридическая доктрина не содержат понятия письменной формы сделки. Как правило, в литературе ее определяют через требования к составлению документа, установленные в пункте 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской федерации. Письменная форма договора предполагает, что договор составлен в виде документа, выражающего его содержание, и подписан лицами, заключающими договор, либо их уполномоченными представителями (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Договор в письменной форме может быть заключен (п. 2 ст. 434 ГК РФ): путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.
Письменное оформление может быть обыкновенным и нотариальным. В первом случае совершение должно сопровождаться оформлением документа с указанием конкретного содержания и описанием участников. Возможен и обмен документами через почту, телеграф, факс или цифровые каналы (при условии соблюдения п. 2 ст. 434 ГК РФ). Законодатель вправе предъявлять дополнительные требования. Соответствие им формы договора – строго обязательно, а несоблюдение – влечет административную и материальную ответственность.
Статья 161 ГК РФ гласит, что перечень сделок, совершаемых строго письменно, состоит из следующих направлений:
между юридическими лицами;
между организациями и гражданами;
между физическими лицами, если сумма контракта превысит 10 тысяч рублей.
Представляется, что совокупность нескольких требований, предъявляемых законом к письменной форме сделки, обусловливает многоэлементное строение данного феномена. Исходя из изложенной предпосылки, можно сделать вывод о том, что письменная форма сделки является сложной категорией, состоящей из нескольких компонентов. В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ такими компонентами являются, во – первых, документ, выражающий содержание сделки, и, во – вторых, подписи лиц, совершающих сделку или уполномоченных ими.
Простая письменная форма сделки содержит только названные выше элементы формы. Квалифицированная форма сделки, помимо названных, требует наличия еще одного элемента – удостоверительной надписи нотариуса или другого уполномоченного на это должностного лица. Данные требования к письменной форме сделки, установленные в статье 160 ГК РФ, можно назвать основными или обязательными. Их соблюдение является необходимым для любой сделки, которая требует письменной формы. Отсутствие хотя бы одного из названных элементов рассматривается как нарушение формы сделки и влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ. Таким образом, форма сделки как сложная категория по общему правилу формируется путем соблюдения основных (обязательных) требований к форме, предусмотренных законом для любой гражданско – правовой сделки. В то же время предпринимательские договоры, по общему правилу, заключаются в письменной форме. Это обусловлено кругом субъектов таких договоров.
Однако, в судебной практике имеется и иное мнение. Так, суд указал, что отношения по поставке товара могут возникать не только на основании подписанного сторонами договора, но и в результате фактической передачи товаров по актам приема-передачи. Судьи указали: подобные отношения сторон нужно квалифицировать как разовые договоры купли-продажи с применением соответствующих положений ГК РФ. Это, в частности, означает, что у покупателя, который принял товар и поставил свою подпись на акте, возникает обязанность перечислить продавцу деньги не позднее следующего рабочего дня (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Если это не будет сделано, именно с этой даты продавец вправе начислять штрафные проценты, размер которых в данном случае определяется исходя из ставки ЦБ РФ (ст. 395 ГК РФ).4
Помимо обязательных существуют так называемые факультативные, или, как они поименованы в ГК РФ, дополнительные требования к письменной форме сделки. Согласно части 3 пункта 1 статьи 160 ГК РФ они могут предусматриваться как законом (в широком смысле слова), так и соглашением сторон для отдельных видов сделок. Дополнительными такие требования к форме сделки называются потому, что их соблюдение необходимо помимо соблюдения обязательных (или основных) требований, в дополнение к ним. Поэтому в качестве исключения из общего правила о составе такой категории, как форма сделки, для отдельных видов сделок ее компонентами являются не только обязательные требования, но и дополнительные требования к форме сделки.
Дополнительные требования к письменной форме сделки в § 1 «Понятие, виды и форма сделок» главы 9 ГК РФ не предусмотрены. Согласно пункту 3 статьи 160 ГК РФ они могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон для отдельных видов сделок. Таким образом, представляется возможным в зависимости от акта, устанавливающего дополнительные требования к форме, разделить их на две группы: нормативные дополнительные требования и договорные дополнительные требования к форме сделки. Основные требования предусмотрены в ГК РФ, поэтому они всегда являются только нормативными, причем законными.
Под законом, который может устанавливать дополнительные требования к письменной форме сделок, понимаются все федеральные законы, регулирующие отдельные виды сделок, в том числе и сам ГК РФ. Так, статья 144 ГК РФ предусматривает необходимость соблюдения «обязательных реквизитов, требований к форме ценной бумаги и других необходимых требований» для ее действительности. Наконец, в любом договоре стороны могут установить, что он должен быть заключен не только с соблюдением предусмотренных в нормативном акте основных и, в случае необходимости, дополнительных требований к форме, но и с соблюдением иных требований, выбранных самими участниками сделки. Примеры установления нормативных дополнительных требований к форме договора встречаются в законодательстве гораздо реже, поскольку они могут быть предусмотрены в самом договоре. Чаще всего закон устанавливает дополнительные требования к форме документов, которые сами договорами не являются, но могут подтверждать факт заключения договора или наличие которых считается соблюдением простой письменной формы сделки.
1.3. Классификация гражданско-правовых договоров
Гражданско-правовые договоры классифицируются как соглашения (сделки) и как договорные обязательства.
В первом случае принято говорить об особенностях юридической природы возмездных и безвозмездных, реальных и консенсуальных, каузальных и абстрактных, а также фидуциарных и иных договоров (сделок).
Во втором случае проводится систематизация договорных обязательств – по типам, видам и подвидам. При этом традиционно выделяются такие типы договорных обязательств, как направленные на передачу имущества в собственность либо в пользование, на производство работ или на оказание услуг, которые затем подразделяются на отдельные виды и подвиды. Именно деление договоров как обязательств представлено в ГК РФ.
Принято различать типичные и смешанные договоры. Первые из них по своему содержанию могут быть отнесены к определенному типу, вторые же содержат элементы различных типов договоров.
Представленное деление договорных обязательств дополняется их классификацией по иным основаниям. С этой точки зрения прежде всего выделяются договоры односторонние и двусторонние. В одностороннем договоре у одной из сторон имеются только права, тогда как у другой – исключительно обязанности (например, договор займа). В отличие от этого в двустороннем договоре у каждой из сторон есть и права, и обязанности (например, у продавца и покупателя в договоре купли-продажи). Кроме того, выделяются договоры в пользу третьего лица, которым противопоставляются все остальные договоры как договоры в пользу контрагента (кредитора), а также дополнительные, или акцессорные, договоры, обеспечивающие исполнение основных договоров (например, договор о залоге или о поручительстве).
По субъектному составу обособляются предпринимательские договоры и договоры с участием граждан-потребителей, которые имеют особый правовой режим. Однако такое деление не может распространено на все гражданско-правовые договоры, т.к. многие из них имеют различный субъектный состав.
Гражданско-правовые договоры подразделяются на имущественные и организационные. К имущественным относятся все договоры, непосредственно оформляющие акты товарообмена их участников и направленные на передачу или получение имущества (материальных и иных благ). Организационные договоры направлены не на товарообмен, а на его организацию, т.е. на установление взаимосвязей участников будущего товарообмена. Они подразделяются на предварительные, генеральные и многосторонние договоры.
С точки зрения порядка заключения и формирования содержания особыми разновидностями договоров являются публичный договор и договор присоединения. Правила об этих договорах, по сути, представляют собой ограничения принципа договорной свободы и даже известные отступления от начал юридического равенства субъектов частного права, установленные с целью защиты интересов более слабой стороны.
Согласно Федеральному закону от 08 марта 2015 г. № 42-ФЗ ГК РФ пополнился новыми видами договоров: рамочным, опционным, договором с исполнением по требованию (абонентский)5.
Содержащиеся в ГК РФ модели договорных конструкций не регламентировали процедуру заключения и выполнения довольно распространенных на практике так называемых рамочных соглашений – когда стороны оформляют документ, порождающий обязательства, ориентированные на длительный срок исполнения и предусматривающие совершение должником повторяющихся или однотипных действий, в том числе оформляемых отдельными договорами.
Со вступлением в силу Федерального закона № 42-ФЗ рамочный договор закреплен в виде самостоятельной договорной конструкции. Рамочный договор (то есть договор с открытыми условиями) определяет общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора. В отличие от предварительного договора, данный документ не порождает обязательство заключить договор в будущем. Он является уже заключенным договором с «гибкими» условиями, которые могут быть детализированы и согласованы в будущем. При этом к отношениям сторон, не урегулированным при заключении отдельных договоров, будут применены общие условия, содержащиеся в рамочном договоре.
Опционный договор регулируется ст. 429.2 «Опцион на заключение договора» и ст. 429.3 «Опционный договор» ГК РФ. Опцион – это контракт, который дает одной стороне право, но не обязанность купить у другой стороны или продать ей какой-либо актив (акцию, товар и т.д.) по фиксированной цене в течение "жизни" опциона или в определенный момент времени. Опционные договоры применяются при покупке ценных бумаг или сделках с недвижимостью, например, когда одна сторона обеспечивает себе право приобрести у другой стороны недвижимость за конкретную стоимость в определенный срок или ценные бумаги в надежде, что к тому времени они будут дороже оговоренной цены.
Абонентский договор (договор с исполнением по требованию) предусматривает внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом. Иными словами, в рамках абонентского договора одна из сторон гарантирует, что она окажет услуги, поставит товар или выполнит работы для другой стороны и в удобное ей время в требуемом объеме (в рамках установленного лимита или безлимитно). За свою постоянную готовность предоставить услугу, выполнить работу или поставить товар исполнитель требует фиксированную абонентскую плату.
Вступление в силу ст. 429.4 ГК РФ урегулирует многие судебные проблемы. Зачастую абоненты, не пользовавшиеся услугами исполнителя долгое время, но не расторгнувшие договор на этот период, выигрывали дела и исполнителям отказывалось во взыскании абонентской платы без доказательств фактического оказания услуг. В настоящее время абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следует учитывать, что новые положения ГК РФ применяются как к правоотношениям, возникшим после 01 июня 2015 г., так и к правам и обязанностям, которые возникли после 01 июня 2015 г. из ранее существовавших правоотношений.
Большинство договоров, указанных в ГК РФ, возмездные, двусторонние и консенсуальные. К односторонним договорам относятся договор дарения, поручения, займа. Безвозмездными договорами являются договор дарения и безвозмездного пользования. К реальным договорам относятся договор перевозки груза, ренты, хранения, займа. Но, указанная классификация договоров не всегда является однозначной. Например, договор займа может являться как возмездным, так и безвозмездным, смотря к чему придут стороны при согласовании его условий.
Дихотомическое деление применительно к каждому из указанных трех оснований предопределяет различные особенности правового режима договоров, отнесенных к той или иной группе.
Как правило, классификация договоров преследует две цели:
1. Необходимость выделить отдельные черты определенных договорных правоотношений и разработки правовой регламентации для их регулирования.
2. Применения к выделенному договору правовых норм, регулирующих именно этот вид договоров.
Классификация договоров должна соответствовать общественным потребностям, поскольку в противном случае она не имеет смысла. Поэтому во второй части ГК РФ собраны те договорные конструкции, которые наиболее удовлетворяют потребностям общества. К ним относятся договоры, направленные на отчуждение имущества, договоры по оказанию услуг, производству работ. Эти договоры регулируют большую часть правоотношений в обществе, что обеспечивает стабильность в отношениях между субъектами права.
Конечно, договоры, представленные в ГК РФ – это неисчерпывающий перечень. Экономика не стоит на месте, постоянно развиваются имущественные отношения, в связи с чем, появляются новые виды договоров, и так или иначе возникают вопросы о необходимости их классификации, которая призвана облегчать применение правовых норм к определенному типу договора. При этом классификация также направлена на систематизацию законодательства и его дальнейшее совершенствование.
Проблемы, связанные с классификацией договоров, относятся к числу давних проблем цивилистики.
Нужно начать с того, что чёткого определения системы договоров гражданское право не содержит: в Гражданском кодексе РФ регламентированы лишь отдельные виды договоров, указаны их особенности и правила применения. Для характеристики данного понятия обратимся к научной литературе: по мнению Романец Ю.В. система договоров состоит из множества элементов (разновидностей, видов, типов договоров), каждый из которых, обладая общими признаками гражданского договора, характеризуется спецификой, обусловливающей необходимость особого правового регулирования.
Он же указывает, что система договоров представляет собой правовую систему, которая подразумевает, что входящие в неё договоры группируются и разделяются по юридическим признакам.
Таким образом, можно говорить о том, что система договоров в гражданском праве представляет собой их классификацию как деление на виды, но при сохранении единой системы, объединяющим признаком которой являются договорные отношения.
Вопросам классификации договоров посвящено множество работ, но при этом исследовательский интерес к ним не иссяк. Об этом говорит наличие различного рода проблем, касающихся и системы договоров в целом, и каждого элемента этой системы в частности.
Так, к примеру, В.Ф. Асмус в своей работе ещё в 1947 году указывал, что проблемы, связанные с классификацией договоров, относятся к числу давних проблем цивилистики.
М.И. Брагинский и В.В. Витрянский касались другого аспекта системы договоров – вопроса о самой классификации договоров. Данные авторы утверждают, что в науке гражданского права для классификации договоров традиционно используют дихотомию, или, иначе, «деление надвое». Дихотомия позволяет классифицировать договора по наличию или отсутствию того или иного критерия (основания). При этом одно и то же понятие (в данном случае – договор) может быть классифицирован многократно при условии, что каждый раз используется другое основание (критерий деления).
Г.Ф. Шершеневич, рассматривая систему договоров, указывал на их классификацию на такие виды как:
– односторонние и двусторонние;
– возмездные и безвозмездные;
– обоснованные и абстрактные;
– главные и дополнительные.
В.В. Меркулов в своей работе придерживался несколько иного мнения относительно классификации договоров, входящих в общую систему. Он, отмечая, что в качестве критериев могут выступать экономические и юридические признаки, выделял по принципу дихотомии следующие договоры:
– возмездные и безвозмездные;
– коммутативные и алеаторные;
– плановые и неплановые;
– односторонние и двусторонние;
– однократные и длящиеся;
– генеральные и текущие;
– окончательные и предварительные;
– свободно обсуждаемые и договоры присоединения;
– договоры о длительном деловом сотрудничестве и однократные договоры;
– каузальные и абстрактные.
Весьма специфическую систематизацию гражданско-правовых договоров по принципу дихотомии предложил А.Д. Корецкий, разделивший договоры на следующие четыре группы:
– юридические (фактические) и неюридические (доверительные);
– детерминированные и свободно определяемые – по способу определения содержания договора;
– легитимные и нелегитимные – в зависимости от соответствия юридической норме;
– компромиссные и координационные – по направленности интересов сторон.
Можно предположить, что в современном гражданском праве система договоров будет только расширятся ввиду появления новых видов договоров. Соответственно будут расширятся и группы, на которые можно классифицировать существующий перечень договоров.
В 2015 году законодатели ввели сразу несколько новых видов договоров – это: рамочный договор (ст. 429.1), опционный договор (ст. 429.3), договор с исполнением по требованию (абонентский договор) (429.4)6.
Как указывает Е.Б. Козлова в настоящее время цивилистическая доктрина исходит из того, что наиболее значимой для классификации гражданско-правовых договоров является дихотомия с разделением по трём критериям: момент возникновения договора, наличие встречного предоставления, распределение обязанностей между сторонами, по которым выделяются соответственно следующие пары договоров: реальные и консенсуальные, возмездные и безвозмездные; односторонние и двусторонние.
Гражданский кодекс не содержит определения системы договоров, нет и регламентации оснований их классификации.
В Уголовном кодексе РФ преступления подразделяются на преступления небольшой тяжести, преступления средней тяжести, тяжкие преступления и особо тяжкие преступления (что указано в ст. 15 УК РФ).
В Гражданском кодексе подобных положений не предусмотрено: разные виды договоров расположены в разных структурных частях кодифицированного акта, например, договор купли-продажи регламентирован в ст. 454, а договор поставки – в ст. 506.
И, конечно же, нет деления договоров на реальные и консенсуальные, односторонние и двусторонние и т.д.
Из вышеуказанного можно сделать вывод, что система договоров в современном гражданском праве существует как теоретическая категория, но при этом не теряется важность её существования, так как применяемые сегодня договоры довольно разнообразны, вследствие чего возникает необходимость их классифицировать, объединять в группы по определенным критериям или признакам.
Такими критериями формирования системы договоров, как указывает Ю.В. Романец являются значимые для права признаки общественных отношений.
Классификация договоров и их объединение в единую систему – один из способов систематизировать законодательство о договорах, повышать согласованность нормативных актов. Особенно важным это является сейчас, когда в гражданском праве появились новые виды договоров, законодательное закрепление которых было обусловлено необходимостью регулирования ранее не существовавших форм договорных отношений.
Нам представляется, что дифференциация договоров на группы, предлагаемая М.И. Брагинским, на самом деле осуществлена по критериям, критикуемым им, т.е. по экономическим и правовым признакам договоров. Что же касается деления типов договоров на виды, то предлагаемые М.И. Брагинским критерии выявляются им методом подбора, а не на основе особенностей каждого из видов данного типа договоров.
Н.Д. Егоров в качестве критерия классификации договоров предложил признать особенности опосредуемого обязательственными отношениями перемещения материальных благ; А.Г. Быков – вид производственно-хозяйственной деятельности; А.А. Серветник – объект договорного обязательства; Ю.В. Романец – целевую направленность обязательства, под которой следует понимать конечный экономический (юридический) результат, на достижение которого направлены основные действия участников договора; А.Кашанин – каузу (правовую цель) договора.