Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов

В качестве продавца может выступать и лицо, которое в силу закона уполномочено действовать от имени собственника либо как сам собственник вещи, а также в качестве владеющего вещью на иных вещных правах. Для заключения договора может потребоваться согласие собственника имущества, например, если продавец владеет вещью на праве оперативного управления либо на праве хозяйственного ведения. Продавцом может являться и посредник, например, агент, комиссионер и т.д.

Покупателем может быть любое дееспособное физическое лицо либо юридическое лицо.

Таким образом, к числу существенных условий договора купли-продажи относятся: условие о его предмете, наименовании и количестве товара. В некоторых случаях. Например, при покупке недвижимости, к числу существенных относится и цена договора. Сторонами купли-продажи по общему правилу могут являться физические и юридические лица, а также государство. В зависимости от вида купли-продажи субъектный состав может меняться, так как в законодательстве могут быть установлены ограничения и запреты на участие в сделке определенных категорий лиц.

Продавец, как и покупатель, наделен рядом обязанностей и несет ответственность в случае их неисполнения либо ненадлежащего исполнения. Так, продавец имеет право потребовать от покупателя:

– уплатить стоимость переданной ему вещи.

– уплатить стоимость переданного товара и процентов за пользование денежными средствами за несвоевременную оплату товара.

– расторжения договора.

– требовать возвратить переданный товар полностью или в неоплаченной части, возвратить документы на него, но если уплаченная покупателем сумма за товар не превышает половины от его общей стоимости.

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача покупателю оговоренного товара в оговоренном количестве, ассортименте, в оговоренные сроки. Если срок исполнения обязательства не установлен в тексте договора, то товар должен быть передан в разумные сроки. Вместе с товаром продавец должен передать покупателю и принадлежности, например, документы на товар, технический паспорт, детали, входящие в комплект и т.д.

Купля-продажа может быть заключена и с условием о том, что договор будет исполнен в определенный срок, к конкретной дате. В таком случае исполнитель может утратить интерес к предмету договора, то есть по истечении указанного срока он ему просто не будет нужен. В таком случае продавец не может исполнить соглашение до указанной даты или после этого времени. Для изменения срока исполнения договора необходимо согласие покупателя.

Момент, когда продавец будет считаться исполнившим свою обязанность передать товар, может определяться в соответствии с приведенными ниже вариантами:

– если в договоре предусмотрена доставка товара покупателю, то момент исполнения договора – это момент вручения покупателю товара.

– при передаче товара в месте его нахождения моментом исполнения договора будет являться момент предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте.

– в иных возможных случаях моментом исполнения обязанности передать товар будет являться момент его передачи перевозчику.

Можно сделать вывод, что датой исполнения обязательства по купле-продаже является дата передачи покупателю товара, то есть дата документа, который подтверждает получение товара покупателем или передачу товара перевозчику.

Если продавец не передал в оговоренные сроки товар покупателю либо передал с задержкой, то подобные действия квалифицируются как неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора. В этом случае виновная сторона несет ответственность, предусмотренную в ГК РФ. Так, покупатель в таком случае может требоваться возместить понесенные убытки, возместить моральный вред, требовать уплаты неустойки и иных штрафных санкций. Кроме того, покупатель получает право требовать отобрания у продавца данной вещи и передачи ее покупателю на тех условиях, которые были предусмотрены в договоре купли-продажи.

Переход права собственности на товар к покупателю по договору – это один из видов сингулярного правопреемства. Потому данный факт не будет оказывать влияния обременения передаваемого права. Но, законодательство обязывает продавца передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц. Однако из данного правила есть исключение. Оно касается тех случаев, когда покупатель осведомлен о наличии ограничений и согласен принять товар с ними.

Если покупатель не знал, что товар обременен правами третьих лиц, принял товар, то он получает право потребовать от продавца уменьшения цены товара, возмещения убытков, расторжения договора купли-продажи. Товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, может быть истребован этими лицами у покупателя. В случае подачи соответствующего иска к покупателю участию в процессе рассмотрения дела привлекается и продавец, который не имеет права отказаться участвовать в деле.

Следует отметить, что права третьих лиц – это обязательственные или вещные права. Третьи лица – то те лица, которые не являются участниками договора купли-продажи, то есть не имеют никаких обязательств, которые были бы связаны с договором. Законная продажа товара, который обременен правами третьих лиц, возможна только с согласия покупателя и при условии его уведомления о наличии таких прав.

Если покупатель не был предупрежден о наличии прав третьих лиц на приобретаемый им товар, что он в последующем может требовать снизить цену товара, расторжения договора купли-продажи. При этом переданный покупателю товар, обремененный правами третьих лиц, может быть истребован у него в будущем. При этом покупатель может быть признан добросовестным приобретателем, если он не знал о наличии прав третьих лиц на приобретаемый им товар. В противном случае он не может признаваться добросовестным приобретателем. Если третье лицо предъявит к покупателю иск об истребовании товара, то в данное дело должен быть приглашен и продавец.

Продавец обязан возместить покупателю убытки, связанные с изъятием у последнего товара по основаниям, которые возникли до заключения договора, если не докажет, что покупатель знал об этих основаниях. Соглашение об освобождении от ответственности или ее ограничении продавца в данном случае является недействительным.

Покупатель обязан привлечь продавца к участию в этом деле, а продавец обязан выступить на стороне покупателя. Если покупатель не привлек продавца, то последний освобождается от ответственности, если докажет, что своим участием мог бы предотвратить изъятие. Если продавец привлечен, но не принял участие, то он не может ссылаться на неправильность ведения дела покупателем.

Примечания